京都は丸太町。烏丸通りを挟んで正面に御所を望んだ駅徒歩3分の好立地に、新たなサロンがオープンする。歴26年のベテラン美容師でありエステティシャンでもある、圓谷静香（えんたに しずか）さんのプライベートサロン『Hair and Esthetic STELLA…』（ヘア アンド エステティック ステラ）だ。

『Hair and Esthetic STELLA…』の店内（写真提供 : 圓谷さん）

圓谷さんは、2019年までドイツの地で美容院『Hair Make Chika』を経営しており、欧州リーグで活躍する日本人サッカープレイヤーたちから指名を頂いていたキャリアを持つ。

（左）内田篤人選手（中）吉田麻也選手と圓谷さん（右）香川真司選手（写真提供 : 圓谷さん）

そんな圓谷さんは、なぜ京都の地で新たなスタートをすることにしたのか。ドイツではどんなキャリアを歩んできたのか。どうして「ヘアー×エステティック」なのか。そして、圓谷さんは『Hair and Esthetic STELLA…』をどんなお店にしていきたいと考えているのか。

圓谷さんにお話を伺うとともに、実際に来店してヘアカットとヘッドスパの体験をさせていただいた。

（取材・文 : 充紀 / 写真 : yukina）

プライベートサロン『Hair and Esthetic STELLA…』とは？

『Hair and Esthetic STELLA…』は、セット面1面、シャンプー台1面、エステ施術用の個室1部屋のみの予約制プライベートサロンだ。カットやカラー、パーマといった通常の美容院のメニューに加えて、「2Bバイオトリートメント」という100%ナチュラルのハーブピーリングを使った本格的なエステを受けることもできる。

エステティックやヘッドスパの施術のために、リラックスできる専用の個室が用意されている（撮影 : 芝山）

ヘッドスパメニューも、通常の美容院より力を入れている。セット面ではなくベッドで横になって施術を受けることができ、30分間ゆっくりと頭皮マッサージを堪能できる。リラックスできるだけではなく、天然スクワランオイルによって頭皮の汚れを優しく落としてくれる。

体験させていただいたヘッドスパメニューの様子。
力強いながらもまったく痛くない絶妙な力加減が気持ち良く、ついついウトウトしてしまった。

なぜヘアー×エステティック？ 圓谷さんが美容師だけでなくエステティシャンにもなった理由

美容師として26年ものキャリアを持つ圓谷さん。日本ではどうして普通の美容院ではなく「ヘアー × エステティック」のサロンをやろうと思ったのか。理由を聞いてみると、「自分の不満足からはじまったんです」と圓谷さん。

そんな長年の想いを実現させるため、日本で新しいお店をやろうと決めた圓谷さん。帰国してからはエステティックの勉強を本格的に始め、ようやく叶ったのが今回のお店というわけだ。

「メスのいらない美容整形」― そんな異名を持つ2Bバイオトリートメントとは？

（画像引用）LIBINVEST PACIFIC株式会社 | 2Bバイオトリートメント

ステラのエステティックメニューは、ベルギーで人気のハーブピーリング「2Bバイオトリートメント」を使用している。自分自身が効果を実感して、「エステを習うんだったら、これ習いたい！」と思ったのがきっかけだという。

2Bバイオトリートメントはまだ日本ではそれほどの知名度はないが、ヨーロッパではとても有名なブランドのひとつ。20年以上もの間、ピーリングのトップとして君臨している。

▶︎（参考 : 2B BIO BEAUTY 公式サイト）

欧州リーグで活躍する日本代表サッカープレイヤーからの指名も！― ドイツでの圓谷さんの美容師キャリア

（写真提供）圓谷さん

ドイツでサロン経営されていたときから温めていた構想を、京都の地で実現された圓谷さん。ところで、圓谷さんはなぜドイツへ渡り、どのような経験をされてきたのだろうか。話を聞いてみると、もともとドイツへ渡ったのは「チャンスを感じて、稼ぎに行くため」だったという。

そしてもう1つの大きな理由は、白血病で先立ってしまったお姉さんだという。

（写真提供）圓谷さん

2008年にドイツに渡った圓谷さんは、2012年までは日本人も多く在籍するサロンで勤め、その後2014年に『Hair Salon Chika』をオープンした。Chikaのお店には、シャルケの内田篤人選手やドルトムントの香川真司選手、さらには吉田麻也選手、槙野智章選手といった、欧州リーグで活躍する日本代表チームのサッカープレイヤーたちが訪れてくれたという。

（左上）内田篤人選手（右上）槙野智章選手（左下、右下）香川真司選手（写真提供 : 圓谷さん）

どうして新天地・京都へ？ ― 新しいチャレンジの理由と圓谷さんの想い

ドイツでのサロン経営は順調で、繁盛していたという圓谷さん。そんな『Hair Salon Chika』を閉めて帰国することに決めたのはどうしてだろうか。

京都を選んだきっかけは、エステの先生が京都に住んでいたからだという。

京都の地にゆかりを持つわけではない圓谷さんだったが、いろいろな人たちとの出会いに導かれるようにして新店舗のオープンに辿り着いたという。そんな新店舗ステラのコンセプトは「つながる空間」だ。

2021年10月1日。京都丸太町にて『Hair and Esthetic STELLA…』オープン！

地下鉄烏丸線 丸太町駅。ステラに向かうには7番出口が一番近い（撮影 : 充紀）

そんな圓谷さんの新店舗『Hair and Esthetic STELLA….』は2021年の10月1日にオープンする。場所は御所を正面に望む烏丸通り沿い。丸太町駅徒歩2分の、赤いレンガが目印のビル「MACHI WORK御所西」2階だ。

ステラの店舗がある「MACHI WORK御所西」の外観（撮影 : 充紀）

まだオープン前だが、ひと足先に圓谷さんのヘアカットとヘッドスパを体験させていただいた。

「もちろん色んなスタイルを切りたいんですけど、一番得意なのはショートやボブヘアですね。潔いスタイルが好きです」と語る圓谷さん。技術の高さは、仕上がりを見ての通りだ。

カットモデルも務めさせて頂いた。ちなみに、カット料金は5,000円だ。

「このお店はまだまだこれから。進化の途中です。どんな風になるかわからへんけど（笑）」

そう微笑む圓谷さん。話していると、ご自身の好きなヘアスタイルと同じように潔くて真っ直ぐな性格をしていることや、とても明るくて気さくな人柄が伝わってくる。

そんな圓谷さんの新店舗、ステラ。圓谷さんの想いの通り、前向きでキラキラした人たちが集まる素敵な空間になって欲しいと願う。来月のヘアカットも楽しみだ。

（取材・文 : 充紀 / 写真 : yukina）

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充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

2021年6月27日、空き家バンク京都のBBQテラスにて、フードロスの削減を目指す学生団体「tastEAT（テイスティート）」の第5回オフラインイベント「たべらぶる＃じゃが」 が開催されました！

（画像提供）tastEAT

イベントの目的は、「形や大きさが悪い」「少し傷がある」といった理由で市場に出すことができず、廃棄されてしまっている「規格外野菜」のことを知ってもらうこと。

今回のイベントで使用したのは、規格外で廃棄予定だったジャガイモ。ただ規格外というだけで、味はとっても美味しい収穫したばかりの旬じゃがです。スウェーデンの国民料理「ハッセルバックポテト」にして、美味しくいただきました。

ハッセルバックポテトはジャガイモを丸々一つ使用する料理です。そのため、規格外とされてしまったジャガイモの形がよく分かります。規格外でも味わいは市販されているものと何ら変わらないということを、美味しく、楽しみながら感じられます。

BBQテラスにはtastEATメンバーの学友や農業に関心を寄せる若者、お子さんを連れて来てくれたご家族など、さまざまな人たちが集まりました。 同じテーブルを囲んで美味しいジャガイモを食べていると、自然に参加者どうしの交流が生まれます。

tastEATメンバーの方が活動内容や規格外野菜の現状について話してくれたり、来場してくれた方がITを導入した農業について語ってくれたり、その場にいるだけで農業やフードロスについての理解が深まる時間になったと感じます。

学生団体「tastEAT」とは？

（画像提供）tastEAT

今回イベントを主催してくれた「tastEAT（テイスティート）」さんは、【おいしく楽しくフードロスを削減】をモットーに活動する学生団体。代表の安藤千菜美さん（同志社大学4年）がSNSで想いを発信したことをキッカケに、有志の大学生7人が集まり結成されました（※ 現在は8人で活動されています）。

所属メンバーは大学も住んでいる地域も様々。唯一の共通点は、『食』や『フードロス』に対する”想い”のみ。結成は昨年の9月とまだ日は浅いのですが、この短い期間に全国各地で5回のオフラインイベントを開催し、オンラインでもトークイベントやラジオ番組などを精力的に行なっています。

第3回オフラインイベント「おやさいまふぃん@東京」にて
（画像提供）tastEAT

そんなtastEATさんは、その考えや数々の取り組みが評価され、環境省とフードシェアリングアプリ「TABETE」が合同で行うプロジェクト「 “No-Foodloss!” Youth Action Project」の選定事業にも選ばれているんです！

それぞれの経験がフードロス問題を考えるキッカケに

（画像提供）tastEAT

フードロスに関心を持つようになったキッカケについて、代表の安藤さんは、次のように語っています。

tastEAT代表 安藤千菜美 さん

また、tastEATのメンバーのひとり一柳 翠さん (いちやなぎ みどり / 大阪府立大学3年)は、学生でありながらSDGs推進事業を行う「株式会社ネクストエージ」の代表取締役社長を務めています。そんな一柳さんは、代表の安藤さんとはまた違ったキッカケでフードロスに関心を持つようになったと話します。

また、一柳さんも農業研修後に飲食店でのアルバイトをしてみて、安藤さんと同様、その現状にショックを受けたと語ります。

tastEATメンバー 一柳翆さん

このように、メンバーそれぞれが強い想いを持って自発的に集まり行動している。そして、【走りながら考える】という方針のもと、実際に行動してトライ&エラーを繰り返しながら学び続けている――。そんなスピード感と行動力を武器に、tastEATさんは「世の中にフードロス問題への関心を向けてくれる人が少しでも増えるように」と、日々活動を続けています。

tastEATの今後の活動

（画像提供）tastEAT

そんなtastEATさんは、月1回のオフラインイベント開催を目標にしており、7月には東京で、8月は再び京都でオフラインイベントの開催を予定しています。

7月の東京イベントでは、前回好評だった【おやさいまふぃん】がさらにパワーアップして戻ってきます！ こちらももちろん、規格外野菜を使用したものです。食品衛生基準やネット販売のルールも満たしていて、今後は通販購入できるようにと準備を進めているそうです。

【おやさいまふぃん】5月開催時の告知より
（画像提供）tastEAT

また、8月には再び空き家バンク京都のBBQスペースにて【おやさいじゅーす】のイベントを開催予定です！ さらにその後も、空き家バンク京都と共同で「子ども食堂」イベントなどを計画しています。

ワクワクしますね。

無事にイベントを行い

子供食堂も必ず実現しましょう！！ https://t.co/xYFBTJr5su

— 鈴木 一輝／空き家バンク京都 代表 (@AkiyaBankCEO) June 15, 2021

さらにオンラインでも、tastEATメンバーと一緒にフードロス問題を考えるトークイベント『食べトーーク』や、フードロスの専門家をゲストに招いてのZOOMラジオ放送『食べラヂオ』などを今後も開催していく予定です。

『食べトーーク! vol.1「お店」と「ロス」』（2021年5月8日）
（画像提供）tastEAT

フードロスの問題やSDGsに関心のある方、自発的に活動する若い世代を応援したい方、あるいは同じ学生としてtastEATさんのお話聞いてみたいという大学生の方、などなど、ご興味を持たれた方はぜひ、7月、8月のイベントやオンラインの「食べトーーク」「食べラヂオ」に参加してみてはいかがですか？

― 取材・文・写真 : 充紀（フリーライター/空き家バンク京都アンバサダー）

▶︎ tastEAT 公式Twitter
▶︎ tastEAT 公式Instagram
▶︎ tastEAT 公式Peatix
▶︎ tastEAT 公式note

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充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

空き家バンク京都（YADOKARI）は、やりたいことを仕事にしたい、現状を変えたい、フリーランスになりたい、自分の店舗を持ちたい、などなど、何かに挑戦したいという想いを持った方々を応援しています。

「フリーランスとして、場所や時間に縛られず自由に働きたい」
「好きなイラストを仕事にしたい」
「古民家カフェを経営したい」
「独立起業へ向けて、生活コストを抑えて資金を貯めたい」

このような想いを持っているなら、ぜひ僕たちと一緒に夢へ向けて一歩踏み出してみませんか？

空き家バンク京都ができること

空き家バンク京都は、空き家の補修・活用やシェアハウス事業「YADOKARI」の運営など、さまざまな活動をしています。そんな空き家バンク京都では、

• シェアハウスや賃貸物件を低予算からご紹介
• 実店舗のご紹介、低予算からの改修・改装、店舗運営のサポート
• 家賃に関するご相談や、給付金などの申請サポート

などの「住」に関することを中心としたサポートが可能です。

また、それだけではありません。僕たち「空き家バンク京都」を、 あなたの今後の活動に向けたステップアップのための場所にして頂けたらと考えています！

空き家バンク京都が提供できる具体的なメリット

もっと具体的な話をしてきます。空き家バンク京都は、具体的に次のようなメリットをご提供できます。

① シェアハウスなら初期費用と毎月の固定費用が抑えられる！ だから挑戦の幅も広がる！

シェアハウス石田森東

空き家バンク京都（YAODOKARI）のシェアハウスは、全物件初期費用無料・家具家電付きですので、お金に余裕がなくてもすぐに住み始めることができます。

しかも家賃と管理費の中に水道・電気・ガス・インターネットの代金や、洗剤・トイレットペーパーなどの消耗品代も含まれていますので、賃貸物件での一人暮らしと比較したら毎月の固定費をかなり節約できるはずです！

固定費を下げることで、今までよりアクティブな挑戦が可能となるはずです。もちろん、コツコツと貯金して独立資金を貯めるのにもうってつけです。

② スキル交換による家賃免除。未経験でもローコスト・ローリスクで実践経験と実績を積める！

シェアハウス京都駅ビルの入居者と一緒に現場作業

シェアハウス入居者さまのご希望があれば、お持ちのスキルを活かして家賃の減額・免除が可能です。

ライティング、イラスト、Webデザイン、動画編集などなど、Web系スキルを活かして弊社Webサイトのコンテンツ作成をしていだいたり、クロスの張り替えや塗装などの現場系作業をお手伝いしていただいたり、何かお持ちのスキルが活かせるのならぜひご相談ください！

現在学習中で、実践経験がなくても意欲さえあれば大丈夫です。空き家バンク京都を学んだ知識の実践の場、経験を積む場にしてください！

納品していただいたコンテンツは弊社で利用させていただくだけでなく、ご自身の製作実績・納品実績として、営業や転職活動の自己PRにご活用いただけます。

③ 現役フリーランスや大手企業の正社員エンジニアも在籍。交流から学べる！

シェアハウスに入居を希望される方の中には、合理的でミニマルな暮らし方を求めている方が多くいらっしゃいます。

弊社のシェアハウスにも、フリーライターとして場所と時間を選ばないノマド的な働き方をしている方や、転職や独立を見越して着々と資金を貯めている大手企業社員の方など、色々な方が入居されています。

シェアハウスという新しいコミュニティの中で刺激を受け合うこともあるかも知れませんし、他物件でもお仕事上で面白い関係が築けそうな方同士を僕たちの方でお繋ぎできることもあります。

ちなみに、ここ最近ちょうどそのような問い合わせ・実例が増えてきており、今後さらにそのような機会を増やしたいと考えております！

④ 実店舗を持つことも！ 費用面の相談や運営のサポートもOK♪

京都駅近くのレンタルスペース「BBQ TERRACE KYOTO」

弊社は京都市を中心にたくさんの空き家を管理しており、店舗として使用できる物件もあります。空き家バンク京都はこれまでにたくさんの空き家改修・改装の実績があり、家賃・初期費用をかなり抑えて実店舗をスタートすることも可能です！

「カフェやショップのお店を持ちたい」「シェアハウスやゲストハウスを運営したい」などなど、空き家を活用したビジネスをしたいとお考えの方もぜひご相談ください！

⑤ 面倒な「住居確保給付金」の申請を完全サポート。実質家賃ゼロも可能！

昨今の新型コロナウイルスやその他の事情によって職を失ってしまったり、収入が大きく減少してしまったりといった方が急増しています。

京都市では、そんな方々を対象に「住居確保給付金」の支給を行なっています。「住居確保給付金」を利用すれば、原則3ヶ月（最大9ヶ月）の間、家賃相当額（最大40,000円）が自治体から支給され、家主さんに直接支払われます。

先行きが見えない現状で大変ありがたい制度ですが、手続きには決められた書類を揃える必要があり、申請が少々煩雑で面倒なことも事実です。

空き家バンク京都では給付金申請書類の作成・申請の完全サポートを行っていますので、煩雑な手続きもスムーズに、ノンストレスに行うことができます。

給付金を利用できれば毎月の固定費は管理費分程度（1万2千円前後）に抑えられますので、転職や開業の準備も安心して進めることができますね！

想いが重なることなら、なんでも一緒に挑戦しましょう！

そもそも、僕たち「空き家バンク京都」自身、まだまだ規模も小さい"チャレンジャー"の立場です。そんなチャレンジャーの立場として、これから間違いなく社会に必要とされていく「空き家活用」の分野で、ぼくたちは活動の幅を広げて成長していきたいと考えています。

そんな発展途上の僕たちだからこそ、是非ともお力を貸していただき、相乗効果で一緒に成長していけたらと考えています！

年代・国籍や職業などは問いません。僕たちとどこか想いが重なり、またご自身の夢に向けたステップとしても僕たちをご活用していただけるのであれば、是非僕たちと「互いにメリットのあるWin-Winな関係」として、一緒に活動してみませんか？

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

「空き家問題」という言葉を聞くようになって久しい。少子高齢社会を背景に、空き家問題は全国的に深刻化し続けている。

現在、空き家の数は全国で850万戸にものぼると報告され、これは全戸数の13.6%にあたる。つまりは、"7戸に1戸以上が空き家"というわけだ（※ データは総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」より）。

空き家問題はこの通り全国的な問題だ。しかし「その中でも京都市は"特異な立場"であり、だからこそ全国に先駆けて空き家問題に取り組むべきだ」と語るのが、空き家バンク京都の代表・鈴木一輝だ。

空き家バンク京都代表

鈴木 一輝

1988年生まれ。京都産業大学卒。宅地建物取引士。１級空き家管理士。空き家ビル、空きテナントを滞在型施設に活用する新規事業に支配人を務めた経験を経て、2016年に空き家バンク京都の前身として「百代家」を立ち上げる。その後、「空き家バンク京都」に改名し、空き家の改修・再生、シェアハウスや宿の運営・管理、テナント業などを行う。

そんな京都市の空き家問題について、詳しく話を伺った。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・充紀）

｟京都独自の背景から解決が難しい京都市の空き家事情｠

データで見てみると、京都市内の空き家数は約11万戸。割合にすると、全国平均をやや上回る程度の14%。数値を見る分にはそれほど特異な状況とは思えず、全国にはもっと深刻な地域があるように思える。しかし、「実情はそうでない」と鈴木は語る。

鈴木 : 実は、京都市内にはデータに載っていない"隠れ空き家"がかなりの数存在するのです。京都市に昔から長く住んでいらっしゃる方たちの中には、誰も住んでいない家でも「空き家ではない」と主張する方が多いのです。というより、本人は「倉庫として利用している」とか「将来直して住む予定がある」といった考えを持っていて、「だからその家は空き家ではない」と心から思っている方が多い印象です。

また、京都人の文化的な背景もありそうです。京都市に昔から住む方たちは、ご近所の付き合いを大切にされています。でもそのぶん、ご近所の目を気にしやすいところがあるのです。だから、「テナント募集」や「売出し中」という看板をつけることを嫌う大家さんがすごく多いと感じます。これも京都に"隠れ空き家"が増え、活用されにくくなっているひとつの理由かと思います。

データには現れない"隠れ空き家"。京都市の本当の空き家率は20%以上とも、25%以上とも言われているそうだ。さらに、もっと深刻な問題がある。京都市には「どうすることもできず、ただ放置されている」空き家の割合が多いのだ。

鈴木 : 京都の空き家の中には、京都市が「京町屋」として歴史的価値を認めている家屋が多いです。大家さん自身もその価値は感じていて、だから潰すことはできない。でも、老朽化してしまった京町屋を活用できる状態まで再生するにはかなりのお金がかかります。一般的に、京町屋の改修を工務店に依頼すると、費用は1,000万〜1,500万円ほどかかると言われています。

同様に、活用したい人に貸したり売却したりする場合も賃貸料・購入費用が高くなりますし、その上多額の改修費用がかかります。そのため、好立地でもない限り借り手・買い手がなかなか見つからないのです。

京町屋を潰したくはない。ここには、単に「歴史的な建物を保存したい」という気持ちだけではなく、「京都の地で代々受け継いできたものを守りたい」「思い出が残るあの家を潰したくない」といった想いも加わる。

京町屋を潰さずに守っていく。そうであれば、自分で住むにしても、貸し家やテナントにするにしても、空き家問題を解決するには「高額な改修費用」をなんとかしないといけないのだ。

｟「まずは安く直し、実際に動かし始める」ことが第一歩｠

現実的に、1,000万円以上の費用をかけてまで「どうしても京町屋にこだわりたい」という人は少ないし、かけたくてもかけられない人だって多い。だからこそ、はじめから完璧を目指さず、「まずは安く直し、実際に動かし始める」ことが大切だと鈴木は語る。

鈴木 : 京町屋の改修・再生には、先ほどもお話しした通り1,000万〜1,500万円くらいかかるのが一般的な相場です。しかしやり方さえ知っていれば、工夫の次第で200〜300万円ほどの費用でも、実際に活用可能な形まで再生することができるんです。

もちろん、京町屋の冷えやすい構造への対策として床暖房を張るとか、現代風の使いやすい構造に内装を作り替えるとか、そこまでの大幅改装は難しいです。でも、必要な補修を施し、床や壁を張り替え、普通に生活できる物件にしたり、お宿やシェアハウス、飲食店など、事業に活用できるだけの物件に仕上げることは十分できます。

空き家バンク京都では、手に余らせている空き家をお預かりし、実際に再生してさまざまな形で活用させています。例えば、伏見稲荷大社からほど近くの囲炉裏茶屋『ななころびやおき』さん。

『囲炉裏団子屋 ななころびやおき』さん 改修後

鈴木 : こちらはボロボロの倉庫だった長屋を改修し、和風モダンな店舗に再生しました。こちらの改修にかかった費用は300万円ほどです。

『囲炉裏団子屋 ななころびやおき』さん 改修前の倉庫の様子

空き家バンク京都が手掛けた物件は、そのほとんどが300万円以下の費用で改修されており、実際にいまカフェやシェアハウス、お宿などとして利用されている。

空き家バンク京都が運営するシェアハウス『シェアハウス上横縄町』

少ない予算の中で工夫して再生することで、その空き家が持ち合わせていた"京町屋らしさ"が残され、それがむしろ物件の魅力ともなっている。そして、そんな京町屋を活用したいという人が、本当はたくさんいるのだと鈴木は語る。

｟京町屋を活用したい人は確かにいる。適切に"想い"を繋ぐ｠

京町屋の雰囲気を活かしたギャラリーを作りたい。京都の空き家を使って古民家カフェをやりたい。あるいは、ボロボロの古民家を自分で直して、自分好みにDIYして住んでみたい……。そんな想いを持った方が年々増えてきている。

鈴木 : この10年、20年の間で、日本の社会も、人々の価値観も大きく変わっています。特に昨今のコロナが、人々に大きな価値観の変化を与えていると強く感じます。そんな中で、便利になった今の時代だからこそ昔ながらのものに魅力を感じ、その良さを残していきたいと思う方、伝えていきたいと思う方が増えているんです。でも、費用の問題でその夢に、想いに動き出せない方たちが……。

だから、そんな京都が好きで、京町屋が好きで、きっとその物件を大事にしてくれるだろう方たちに、手に余らせてしまっている空き家を繋いでいきたい。そして、そんな方たちの想いが叶い、それがその先も長く続いていくように、サポートしていきたい。ぼくたち空き家バンク京都はそう願っています。

鈴木は、以前のインタビューでも次のように語っている。

改修をしてしまえば、確かにその家の形は変わってしまう。でも、直すべきところを直して、誰かが使ってあげることで、次の世代に残していけるものがある。

鈴木 : 実際、ぼくたちが物件をお預かりして改修し、シェアハウスとして運営している物件に、以前その家に住んでいた方が「昔の我が家をひと目見てみたい」と訪れてくださったことがありました。内装自体は大きく変わりましたが、かつてのままである間取りの様子、あえてそのまま残した玄関や床の間を見て、かつての自宅の面影を懐かしんでくださいました。

家は、使ってあげてこそ輝きます。使ってあげるからこそ残すことができ、その家に残されたものも想いも、次の時代へと繋がっていくのでしょう。

｟京都から全国へ、空き家活用のモデルケースを｠

空き家バンク京都が運営するお宿『Takasegawa suites』

少子高齢社会が進み続け、しかも住宅の供給過多となっている日本では、これからも空き家が増えていくのは必然だろう。

でもそれと同時に、「地方の良さ」や「昔ながらのものの良さ」も見直され始めている。また、リモートワークや多拠点生活など新しい働き方が生まれ、シェアハウスやコワーキングスペースなどといった「空間をシェアして利用する」新しい文化も一般的なものとなりつつある。これらは空き家の有効活用の方法としても非常にマッチするものだろう。

鈴木 : これから何か新しく事業を始めたち方にとって、空き家は魅力的な選択肢なんです。朽ちてしまった京町屋を再生して活用する場合、固定資産税などがかなり安く済みますし、行政の補助金も受けられます。大きな初期投資さえ避けられれば、基礎体力のある事業が作れるんです！

ぼくたち空き家バンク京都は自分たちで実際に改修・再生を手がけ、シェアハウスやお宿など事業を運営してきました。低予算で改修するノウハウも持っています。

だから、「空き家で何かをやってみたい」という方には改修から運営まで一通りのサポートをすることができるんです。もちろん、費用面もできる限りの協力をさせていただきます。

そうして想いを持った方が空き家を再生し、やりたかったことを実現する。空き家を活用することで、歴史ある京町屋が息を吹き返し、次の時代へと繋がっていく。

空き家バンク京都の活動はまだまだ小さなものでしかありませんが、ぼくたちの活動が空き家の再生利用のモデルケースとなり、京都中、日本中に広がっていくようになれたらな、と思っています。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・充紀）

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充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

コロナ禍が続く2021年現在。リモートワーク、在宅ワークなどが一気に普及し、働き方・暮らし方の多様化が進んでいます。そんな背景の中、若者を中心に「田舎暮らし」への関心が以前よりも高まっているようです。内閣官房が実施した都内在住者へのアンケート調査では、約5割もの人が地方圏での暮らしに関心ありと回答しています。

京都市のとなり、四方を囲む山々や保津川などの豊かな自然に囲まれた京都府亀岡市もいま、田舎暮らしを希望する人たちからの注目が高まっている地域のひとつ。

「移住に関する問い合わせは年々増えていて、近年では年間300件ほど電話やメールをいただいています。また、『実際に亀岡市を見てみたい』という方への市内案内もご希望が多く、毎週のように実施しています。」

そう語るのは、亀岡市ふるさと創生課の係長・荒美大作（あらみ だいさく）さんです。

空き家バンク京都では、亀岡市内で現在唯一のシェアハウスである「シェアハウス亀岡」を運営しています。入居者のひとりが荒美さんに市内案内をしてもらったというご縁からこの度、荒美さんにお話を伺う機会を得ました。

市の職員として精力的に亀岡市のPRをされている荒美さんに、亀岡市のことや移住の状況、田舎暮らしについてなどを語っていただきました。

― 取材 : 空き家バンク京都 代表 鈴木一輝、ライター 充紀
― 文 : ライター 充紀

移住希望者のほぼ100%が家庭菜園を希望。自然豊かな亀岡市

かつて、「本能寺の変」で有名な明智光秀の拠点「丹波亀山城」があった亀岡市。大自然に恵まれ、京都・嵐山からの「トロッコ電車」や、年間約30万人の観光客が訪れるという「保津峡下り」などが有名です。

亀岡市公式サイトより。保津峡を走るトロッコ列車

四方を山に囲まれている亀岡盆地では、冬場は「丹波霧」と呼ばれる深い霧が頻繁に発生することから「霧の都」とも呼ばれています。

亀岡市観光協会「ぶらり亀岡」より。丹波霧の雲海を写した観光写真コンテスト入賞写真

上の写真の撮影場所、丹波霧の雲海を見渡すに最適な「かめおか霧のテラス」から晴れた日の市内を見渡すと、市街地以上に広大な田畑が一望できます。

「かめおか霧のテラス」から見下ろす市内の風景

そんな自然豊かな亀岡市。年間300件ほどあるという移住希望者の問い合わせは、「家庭菜園がしたい」という方がほぼ100%近いといいます。

「家庭菜園で自分で食べるものを自分で作ってみたいなど、いわゆる”丁寧な暮らし”を求めて移住を検討される方が多いのかなと感じます。都会の喧騒を離れ、自然豊かなこの地で、これまでとは違った新しいライフスタイルを求めている方がほとんどです。」

移住希望の問い合わせには、大きく2つの層がある。そう荒美さんは語ります。

「まず1つは30代半ば～40歳くらいで、お子さんが小学校にあがる前の方たちです。自然の中でのびのびと子育てをされたいという思いを持った方も多いですね。

また、ここ最近の特徴として、20代の方からの問い合わせも少しずつ増えていると感じますね。」

大自然溢れる亀岡市ですが、実は京都市内へは電車でたった20分ほど。京都市や大阪への通勤にも便利な立地で、実際、亀岡市居住者の就業人口の約4分の1は京都市内で働いているといいます。

大自然での田舎暮らしと都市部への容易なアクセス。両方とも手に入ることも亀岡市の魅力のひとつなのです。

家庭菜園をしながら古民家暮らし。そんな生活に憧れる方が多いが……

そんな亀岡市への移住。希望者の方の中には「古民家」を求める方が多いという。

「やはり、古民家は人気ありますね。家庭菜園付きの古民家で暮らしたいという方はとても多いです。」

しかし……。荒美さんは続けます。

「しかし、古民家はなかなか難しいというのが実際です。まず、古民家がなかなか出てこないんです。それに出てきてもそのままでは生活しづらく、改修費用も大きくかかってしまうということもあります。」

古民家がどうして出てこないのか。荒美さんの話す内容は、まさに空き家バンク京都が京都市でぶつかってきた状況と同じでした。

「1つは、仏壇が置きっぱなしになっていて動かせない。1つは、荷物が置きっぱなし。そして、親族やご近所さんへの”体裁”というのも大きいですね…..。昔から所有している物件を手放すとなると、ご近所の方への ”世間体が悪い” という意見が亀岡でも大きいです。

物件をただ売ったり貸したりするのではなく、『若い世代の呼び込みのため』や『農家を継ぎたい人のため』など、何かしらの“社会的意義”を付加できると大家さんも気兼ねなく手放しやすいのですが……。」

また、大家さんと移住者との間で希望のミスマッチもあるといいます。

「空き家の大家さんたちとしては、“売りたい”、”手放してしまいたい”と思っている方がとても多いです。それに対して、住みたい方は“借りたい”と考えている方が多く、そのミスマッチも大きなネックとなっていますね……」

“移住希望者の想いにマッチするものを提供したい” ― 亀岡市の取り組みと「空き家バンク京都」の今後の展望

とはいえ、市の数々の取り組みも功を奏し、亀岡市に移住される方は着々と増加しています。亀岡市が平成28年から運用している「空き家・空き地バンク制度」を通じてのマッチングも数多く成立しているといいます。

「運用開始から5年間で100軒弱の空き家が登録され、そのうちの80軒ほどは既にマッチングが成立しました。空き家を見たいという方は多くて空き家が足りていないくらいなので、もっと空き家を手に余らせてしまっている方に対して『空き家バンク』の認知と利用促進を強化していきたいですね。」

また、空き家バンク制度だけでなく、亀岡市では移住促進のための助成金を数多く設けています。例えば、亀岡市への移住するために取得した空き家の改修費用などを最大180万円も補助してくれる「移住促進住宅整備事業」や、空き家所有者が売却や賃貸をするために家財等の撤去をする際にかかる費用を最大10万円補助する「空家流動化促進事業」などがあります。

（参考 : 移住促進特別区域内の空き家活用などへの支援について | 亀岡市公式サイト）

それだけではありません。移住を前向きに検討されている方には、市のふるさと創生課の職員自らが丁寧に無料亀岡案内を実施していますし、定期的なオンラインイベントの開催などもしています。

コロナ前なら、1泊2日の「移住体験ツアー」の実施などもしており、ツアー参加者が実際に移住されるなど、しっかり成果をあげています。

「やはり、”田舎暮らしをしてみたい” とは思っていても、いきなりだと踏み切れない方も多いですからね。このツアーでは、実際にお宿を泊まりながら空き家バンクの登録物件を見てみたり、その近所に住む方と交流したり、先輩移住者さんからお話を聞ける時間を設けたりもしています。

このように、泊まりがけで時間をかけつつ、実際に田舎の暮らしを ”体験してみる” ことはとても効果的なのかな、と感じています。参加者さんたちの反響もとてもよかったのですが、第2回の計画中にこのコロナの状況になってしまったので、また時期をみて実施したいですね。」

「そういう意味では、空き家バンク京都さんのシェアハウスができてくれたことはすごくありがたいと感じています。シェアハウスは気軽に入居しやすいですし、亀岡での暮らしを”お試し” する場所としても効果的なのかな、と思っています。」

そんな荒美さんの話を受け、空き家バンク京都の代表・鈴木はこう語ります。

「今日の荒美さんのお話を伺い、自分の目で市内各地を回ってみて、自分たちがいま提供しているシェアハウスは”希望者さんたちが求めるもの”とはちょっとマッチングできてなかったな、と感じています。西洋風な物件ですし、家庭菜園ができるようなスペースもありませんし……。

家庭菜園付きの物件や昔ながらの古民家を掘り起こして、移住希望の方にお貸ししたり、新たなシェアハウスを作ったりといった活動を今後考えていきたいですね。」

空き家バンク京都が運営する「シェアハウス亀岡」にて語る代表・鈴木

今回、亀岡市役所の荒美さんとお会いできたのも大きな縁です。今回はお伝え仕切れなかった面白いお話もたくさんお伺いすることができて、空き家バンク京都の亀岡市での活動も具体性が高まりました。

空き家を余らせていてお困りの方、あるいは亀岡の地で新たな生活をしてみたいとお考えの方たちのお力になれるように、活動の幅を広げていきたい。そんな想いが高まる取材となりました。

― 文 : ライター 充紀

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

（関連記事）
「負の遺産」と言われる空き家を再生・活用。京町屋に残された “想い” を次世代に繋ぐ「空き家バンク京都」

「ぼくがヨーロッパで見たのは、そこにいる誰もが “思い想いの豊かさ” を享受している風景でした。それが実現できるような、”開かれた場所” をこの長屋で実現したいんです」。

そう語るのは、国立 京都工芸繊維大学の大学院生・柳沢大地さんだ。柳沢さんはいま、京都・三条の腐朽した長屋の改修・活用に名乗りを挙げ、クラウドファウンディングを企画している。その場所に作ろうとしているのは「地域に開かれた工作室」だ。

「地域に開かれた工作室」とはどんな場所なのか。また、このプロジェクトはどんなきっかけで生まれ、どんな経緯を歩んでいるのか。そして、どんな想いが柳沢さんを動かしているのか。その内に秘めたものを伺った。

腐朽した長屋の再生・活用。スタートは個人的な小さな計画だった

京都市中京区・三条大橋

京都市のランドマークのひとつ「三条大橋」から徒歩5分ほど。知らなければ見過ごしてしまうような細路地の奥。まるで隠れ家のような空間で柳沢さんたちのプロジェクトは進行している。推定築100年、老朽化した長屋を基礎から改修し、新しい地域交流の場をつくろうとしているのだ。

左右2軒ずつ、4軒の長屋が佇む路地奥

かつて庶民の生活の中心であった長屋は、どこか素朴で親しみやすい雰囲気をいまに残している。そんな長屋特有のよさを壊さないように改修し、未来に建物を残していきたい。そう柳沢さんは語る。

「腰掛け鎌継ぎ」により補修した柱。釘やビスなどは一切使用していない

しかし実のところ、最初はいま計画しているような大掛かりな改修工事は予定していなかったという。

しかし、いざ空き家探しをはじめてみると、計画は出鼻から挫かれた。

挫折の連続からのスタート。助けられたのは想いを持った人たちとの出会い

鈴木とは想いが重なるのを感じ、すぐに意気投合したと、柳沢さんは話す。

柳沢さんが借りた長屋。改修工事を始める前の様子

しかし物件が決まったあとも、思うように事は進まなかった。いざ壁や畳を剥がしてみると、柱が何本も腐っていたのだ。建物の状態を見ていただいた京都建物安全管理協会の見解は、「すぐにでも改修しないと、倒壊の恐れもある」とのことだった。

腐っていた部分を取り除いた柱の様子。地面に到達していないことがわかる

状況を変えるきっかけとなったのは、同じ路地奥で別の長屋改修を進めている人たちだった。この路地裏では現在、柳沢さんも含めて4軒の長屋改修が同時期に進んでいる。

三条の路地奥に広がるコミュニティ

多くの人たちとの出会いの中で生まれた思考の変化。周りを巻き込んで大きなプロジェクトへ

同じ場所で、同じ時期に、自分と同じように長屋改修に取り組む人たちとの交流。それぞれ目指すものは違っていても、そこに集まった人たちはみな同じように「京都の歴史ある長屋・町屋を再生したい」という想いを持って動いている。そのような環境の中で、柳沢さんは「自分の考えにも変化が生まれた」と話す。

協力して下さっている学生たちとの一枚

そんな考えの変化から生まれたのが、「誰でも自由な使い方ができる、地域に開かれたシェア工作室」というアイデアだ。

完成予想図

シェア工作室は柳沢さんの創作スペースになると同時に、地域交流の場でもあり、ふと訪れた誰かのための場所でもあるという。柳沢さんは次のように語っている。

柳沢さんの心に残る原風景。ヨーロッパ一人旅で感じたもの

原っぱのような場所。その言葉の奥にあるものを、柳沢さんは次のように語る。

フランス・パリの公園で撮った一枚

日本の都市は便利だし、経済的にはとても豊かだ。それなのに、どこか息苦しさを感じることはないだろうか。「日本の公共の場は、どこにいても常に誰かの目があって、“誰かに決められた見えないルール” に縛られている」ような感覚があると、柳沢さんは語る。

フランス・リオンの街で描いたスケッチ

豊かさを育むのは「主体性」と「ゆるやかな繋がり」。工作室に込めた想い。

どんな人も自由に使える、寛容な空間。しかしなぜ「工作室」にしたのだろうか。

しかし……。柳沢さんは続けます。

柳沢さんがその先に見るもの

完成後のイメージ

このように語る柳沢さんはいま、地元・長野県松本市でも同時進行で別のプロジェクトを進めている。空き地や駐車場など、どこでも「その空間が舞台」となって、演者と観客が近い距離で触れ合えるような「移動式劇場」という、実験的な試みだ。演劇ユニットmizhenと共同でプロジェクトが進行している。

考案中の移動式劇場のスケッチ

生活と芸術の距離を近づける。ひとりひとりが主体的に、それぞれの豊かさを持って過ごせる空間づくり、社会づくり。柳沢さんのビジョンはとてつもなく大きい。だからこそ「ひとつひとつ、いま自分ができることをやっていきたい。そして、自分ひとりでできることなんて限られているから、その輪を少しずつ広げていきたい」と、柳沢さんは語る。

このプロジェクトをはじめ、4軒の改修が計画通りに進めば、シェア工作室・アートギャラリー・シェアキッチン・カフェが同じ空間に集まることになる。アートに携わる人はもちろん、京都を訪れる人にとっても三条の隠れ家スポットとして面白い場所になるだろう。

歴史ある長屋が次世代を担う若者たちの手で蘇り、活用され、古きよさを残しながら未来へと発展していく。このプロジェクトが空き家活用のモデルケースとなり、あとに続く若者たちを勇気づける成功例になってくれたら。そう願わずにいられない。

― 取材・文 : 充紀（ライター/空き家バンク京都アンバサダー）

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

“京都で空き家を利用したい人”と“京都の空き家を貸したい人”とを繋ぐ「空き家バンク京都」。空き家バンク京都はどんな考えのもと、どんなことをしているのか。代表の鈴木一輝に話を伺った。

空き家バンク京都代表

鈴木 一輝

1988年生まれ。京都産業大学卒。宅地建物取引士。１級空き家管理士。空き家ビル、空きテナントを滞在型施設に活用する新規事業に支配人を務めた経験を経て、2016年に空き家バンク京都の前身として「百代家」を立ち上げる。その後、「空き家バンク京都」に改名し、空き家の改修・再生、シェアハウスや宿の運営・管理、テナント業などを行う。

空き家バンク京都はどんなことをしているの？

鈴木 : 誰かが手に余らせてしまっている空き家を買うか借りるかして、それを改修・再生し、実際に活用するところまで動かす。これが空き家バンク京都の仕事です。活用とは人が住む、または事業に使う、ということですね。ただ「買って売るだけ」とか「改修するだけ」ではなくて、再生した空き家の「そののち」までしっかり面倒をみることを大切にしています。

また、僕たちが主体的に活用していく場合だけでなく、僕たちがサポートに回ることもあるんです。例えば、「京町屋を事業に活用したい」という想いを持った方のご相談を受けることがあります。そんなときは利用者さんの主体性を大事にして、その想いが実現できるように僕たちがサポートをしていきます。

具体的には、最近だと「自分で直すところからDIYして、自分の思い通りの家や古民家カフェを作ってみたい」なんて方が増えています。でも、水回りや電気配線まで全部自分でやるのは難しいですし、改修は普通にやるとかなりお金がかかってしまいますよね。

そこでうちなら、費用を抑えて改修するスキルやノウハウを提供できますし、信頼できる業者さんと繋ぐこともできます。また、その後の店舗経営の相談・サポートもできるわけです。

とはいえ、ゴールはいつも同じで空き家がきちんと再生され、実際に活用されるところまで持っていくことです。大家さんや利用者さんのそれぞれが持っている “想い” を大事にして、柔軟な対応を心掛けています。

鈴木 : まずは空き家の改修・再生ですね。これだけを請け負うこともあります。シェアハウスやお宿、ゲストハウスの運営・管理。そのほか、一戸建てやテナント物件の賃貸も行っています。あと、「宿撮（やどさつ）」というサービスもありますね！

鈴木 : 雰囲気ある京町屋のお宿を利用して、宿泊はもちろん撮影スタジオとしても好きに使っていただけるサービスです。また、お寺さんとの提携もしているので、境内をお借りした撮影もできます。

鈴木 : 本格的なスタジオ撮影だとそれなりの費用がかかってしまいますが、「宿撮」ならリーズナブルにご利用いただけます。特にコスプレイヤーさんたちのニーズにマッチしていて、とてもご好評いただいているんです！ちなみに、まだ未着工の空き家を利用して廃屋撮影することもできますよ。

「負の遺産」と言われる空き家に価値を生み出す

鈴木 : 空き家って、社会的には「負の遺産」と言われているんです。空き家の改修・再生には通常1,500万円くらいかかってしまうので、活用したくてもなかなか難しいのが現実です。

でも、DIYをしたい方や宿撮の利用者さんたちからすれば、”廃屋となってしまった空き家” そのものに価値があるんです。それをうまくマッチングしてあげることによって、本来「負の遺産」である空き家に価値を生み出すことができる。だから、ご家族の想いやお金の問題などで改修できない場合でも、このようにうまく活用することができるんです。

空き家問題の現状と解決の難しさ

鈴木 : その通りです。空き家問題はいま全国で大きな課題となっています。特に京都の場合、「歴史ある京町屋を壊してしまうのは忍びない」といった想いなど、京都独自の文化的背景があるため余計に空き家問題が解決しにくいんです。京都市内には「京都市北区の全戸数」に相当する約11万戸もの空き家があると言われています。何もできないまま、歴史ある京町屋が日に日に腐朽し続けています。僕は、そんな京町屋が取り壊されてしまう前に、一軒でも多く改修し、未来に残していきたいんです。

それを実現するためには、“ただの空き家バンク” じゃだめなんです。全国には国土交通省や大手企業などが行なっている「空き家バンク」がたくさんありますが、「利用者が求めるサービスをきちんと運用できている空き家バンク」はほとんどないのが現状です。

利用者が空き家バンクに求めているのは「たくさんの空き家物件がみれて、安く手に入り、それを活用できる」ということだと思います。でも、現状はあまり多くの物件を保有できていない空き家バンクが多く、保有しているのも「改修済みで高額」または「ぼろぼろで改修にお金がかかりすぎる」物件ばかりなんです。

鈴木 : 先ほど話した通り、空き家の改修・再生には通常1,500万円ほどかかります。それを出せる人も、それだけのお金を出してまで空き家にこだわりたい人もなかなかいない。だから空き家問題の解決は難しいんです。

また、空き家は状態や立地次第では数十万円で購入することもできますが、「買ったはいいけど、結局どうにもできない」なんてことも多いです。現状の空き家バンクは「ただ売るだけ、貸すだけ」のところが多く、実際に改修するまでにどれだけお金がかかるのか、またどこで何をすればいいのかまで教えてくれません。

実際、僕たちが三条に保有している物件のひとつは、東京の方が「安かったから買ってみた」はいいものの何も手がつけられず、結局そのままの状態で僕たちの手に渡ったものです。

三条大菊町の町家

空き家バンク京都の強みと課題。そしてこれから

鈴木 : このような問題を解決したい。そのために僕たちは現在、「空き家バンク京都」という名前とは違った事業ばかりを先行させています。でもこれは必要なステップなんです。

自分たちで工務店のようなことからやってみて、その中で信頼できる大工さんや設計士さん、水道屋さん、電気屋さんなどと繋がりを持つ。さらに自分たちで空き家をさまざまな形に活用して、実践例とノウハウを蓄積する。その中で、いかに費用を抑えて改修・再生するかにこだわる。

だから僕たちは、通常よりもかなり安く空き家の改修・再生ができますし、そのノウハウを提供することもできます。さらには店舗など事業をやりたい人へのサポートまでできます。

現状は「空き家バンク京都」の名前に相応しいサービスはあまりできていないのが事実ですが、これからが本当の意味で「空き家バンク京都」になっていくステップなのかな、と思っています。

水道屋さんと大工さん

僕たちが大事にしている想い

鈴木 : 僕たちは、人の “想い” を大事にしています。空き家となってしまった物件には、家族の想いが残されています。「家族との思い出が詰まった家だから」とか「おばあちゃんの仏壇があの家には残っているから」といった理由で動かせないままになっている物件も多いんです。そんな大家さんの想いを繋ぎ止め、次世代に残していく仕事が僕はしたい。

ちょっと余談なんですが、先日家族で作っているグループLINEに母からメッセージがありまして、「一輝が昔使っていた勉強机があるんだけど、誰か使わないかい」って言うんです。僕からしたら「そんなのもう要らないでしょ」と思うような机なんですが、母からしたらやはり大事な思い出が詰まったものなんですよね。このように、どの家にもそこに住んだ人たちの思い出がたくさん詰まっているはずなんです。

鈴木 : だから僕たちは空き家を改修・再生するとき、必ずどこかしら元の家の要素を残します。やはり家を直せば、全体の姿かたちは変わってしまうかも知れない。でも、どこかに必ずその家の呼吸が生きていて、その家が紡いできた歴史が、思い出が、次の世代へと引き継がれる。そんな想いを持って、僕たちは空き家の再生にあたっています。

シェアハウス伏見稲荷に昔のまま残された床の間

鈴木 : そして、そんな僕らの想い・考えと同じ方向性を持った人と関わっていきたいと思っています。例えば、僕らのシェアハウスに住んでくださっている方々もそうです。シェアハウスって、おそらく一生そこに住むつもりで入居される方は少ないと思います。だけど、一時的にでも関わる以上、この場所がその人にとってなにか価値のある場所、思い出の残る場所になってほしいし、ステップアップの場所になってくれたらな、と思っています。

その中でもし「古民家でカフェをやってみたい」とか「居酒屋をオープンしたい」とか、「フリーランス専用のシェアハウスをやりたい」など僕たちと重なる想いを持った人がいたら、ぜひ一緒に仕事をしたいと思っています。実際、いまインタビューや記事を書いてくださっている充紀さんもそうですし、うちで作業スタッフとして働いてくれている入居者さんもいるんです。

また、先ほど紹介した三条の物件は「DIYでギャラリーを作りたい」という想いを持った京都工芸繊維大学の学生さんが主体となって、一緒に再生を進めています。

京都芸術大学の学生さんたち

京都芸術大学の学生さんたち

京都芸術大学の学生さんたち

鈴木 : 人の “想い” を大事にして、直すべきものは直し、残すべきものは残して次世代へと繋ぎたい。空き家バンク京都はもともと、「百代家」という屋号でスタートしました。「百代」は昔の言葉で「一生」を意味しています。百代って途方もない期間ですが、まさに僕は自分たちが携わった京町屋、作ったお宿やお店たちが百代続くようにと願って日々仕事に取り組んでいます。

だから僕たちがオープンした、サポートしたお宿やお店は意地でも潰したくない。そのために、徹底的に初期費用とランニングコストを抑える。京町屋ならそれができるし、僕たちならそれができる。

京都の歴史と文化、そして住んできた方々の “想い” が詰まった京町屋を、一軒でも多く、より良い形で次世代に残していきたい。そう願っています。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・ライター 充紀）

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

京都は丸太町。烏丸通りを挟んで正面に御所を望んだ駅徒歩3分の好立地に、新たなサロンがオープンする。歴26年のベテラン美容師でありエステティシャンでもある、圓谷静香（えんたに しずか）さんのプライベートサロン『Hair and Esthetic STELLA…』（ヘア アンド エステティック ステラ）だ。

『Hair and Esthetic STELLA…』の店内（写真提供 : 圓谷さん）

圓谷さんは、2019年までドイツの地で美容院『Hair Make Chika』を経営しており、欧州リーグで活躍する日本人サッカープレイヤーたちから指名を頂いていたキャリアを持つ。

（左）内田篤人選手（中）吉田麻也選手と圓谷さん（右）香川真司選手（写真提供 : 圓谷さん）

そんな圓谷さんは、なぜ京都の地で新たなスタートをすることにしたのか。ドイツではどんなキャリアを歩んできたのか。どうして「ヘアー×エステティック」なのか。そして、圓谷さんは『Hair and Esthetic STELLA…』をどんなお店にしていきたいと考えているのか。

圓谷さんにお話を伺うとともに、実際に来店してヘアカットとヘッドスパの体験をさせていただいた。

（取材・文 : 充紀 / 写真 : yukina）

プライベートサロン『Hair and Esthetic STELLA…』とは？

『Hair and Esthetic STELLA…』は、セット面1面、シャンプー台1面、エステ施術用の個室1部屋のみの予約制プライベートサロンだ。カットやカラー、パーマといった通常の美容院のメニューに加えて、「2Bバイオトリートメント」という100%ナチュラルのハーブピーリングを使った本格的なエステを受けることもできる。

エステティックやヘッドスパの施術のために、リラックスできる専用の個室が用意されている（撮影 : 芝山）

ヘッドスパメニューも、通常の美容院より力を入れている。セット面ではなくベッドで横になって施術を受けることができ、30分間ゆっくりと頭皮マッサージを堪能できる。リラックスできるだけではなく、天然スクワランオイルによって頭皮の汚れを優しく落としてくれる。

体験させていただいたヘッドスパメニューの様子。
力強いながらもまったく痛くない絶妙な力加減が気持ち良く、ついついウトウトしてしまった。

なぜヘアー×エステティック？ 圓谷さんが美容師だけでなくエステティシャンにもなった理由

美容師として26年ものキャリアを持つ圓谷さん。日本ではどうして普通の美容院ではなく「ヘアー × エステティック」のサロンをやろうと思ったのか。理由を聞いてみると、「自分の不満足からはじまったんです」と圓谷さん。

そんな長年の想いを実現させるため、日本で新しいお店をやろうと決めた圓谷さん。帰国してからはエステティックの勉強を本格的に始め、ようやく叶ったのが今回のお店というわけだ。

「メスのいらない美容整形」― そんな異名を持つ2Bバイオトリートメントとは？

（画像引用）LIBINVEST PACIFIC株式会社 | 2Bバイオトリートメント

ステラのエステティックメニューは、ベルギーで人気のハーブピーリング「2Bバイオトリートメント」を使用している。自分自身が効果を実感して、「エステを習うんだったら、これ習いたい！」と思ったのがきっかけだという。

2Bバイオトリートメントはまだ日本ではそれほどの知名度はないが、ヨーロッパではとても有名なブランドのひとつ。20年以上もの間、ピーリングのトップとして君臨している。

▶︎（参考 : 2B BIO BEAUTY 公式サイト）

欧州リーグで活躍する日本代表サッカープレイヤーからの指名も！― ドイツでの圓谷さんの美容師キャリア

（写真提供）圓谷さん

ドイツでサロン経営されていたときから温めていた構想を、京都の地で実現された圓谷さん。ところで、圓谷さんはなぜドイツへ渡り、どのような経験をされてきたのだろうか。話を聞いてみると、もともとドイツへ渡ったのは「チャンスを感じて、稼ぎに行くため」だったという。

そしてもう1つの大きな理由は、白血病で先立ってしまったお姉さんだという。

（写真提供）圓谷さん

2008年にドイツに渡った圓谷さんは、2012年までは日本人も多く在籍するサロンで勤め、その後2014年に『Hair Salon Chika』をオープンした。Chikaのお店には、シャルケの内田篤人選手やドルトムントの香川真司選手、さらには吉田麻也選手、槙野智章選手といった、欧州リーグで活躍する日本代表チームのサッカープレイヤーたちが訪れてくれたという。

（左上）内田篤人選手（右上）槙野智章選手（左下、右下）香川真司選手（写真提供 : 圓谷さん）

どうして新天地・京都へ？ ― 新しいチャレンジの理由と圓谷さんの想い

ドイツでのサロン経営は順調で、繁盛していたという圓谷さん。そんな『Hair Salon Chika』を閉めて帰国することに決めたのはどうしてだろうか。

京都を選んだきっかけは、エステの先生が京都に住んでいたからだという。

京都の地にゆかりを持つわけではない圓谷さんだったが、いろいろな人たちとの出会いに導かれるようにして新店舗のオープンに辿り着いたという。そんな新店舗ステラのコンセプトは「つながる空間」だ。

2021年10月1日。京都丸太町にて『Hair and Esthetic STELLA…』オープン！

地下鉄烏丸線 丸太町駅。ステラに向かうには7番出口が一番近い（撮影 : 充紀）

そんな圓谷さんの新店舗『Hair and Esthetic STELLA….』は2021年の10月1日にオープンする。場所は御所を正面に望む烏丸通り沿い。丸太町駅徒歩2分の、赤いレンガが目印のビル「MACHI WORK御所西」2階だ。

ステラの店舗がある「MACHI WORK御所西」の外観（撮影 : 充紀）

まだオープン前だが、ひと足先に圓谷さんのヘアカットとヘッドスパを体験させていただいた。

「もちろん色んなスタイルを切りたいんですけど、一番得意なのはショートやボブヘアですね。潔いスタイルが好きです」と語る圓谷さん。技術の高さは、仕上がりを見ての通りだ。

カットモデルも務めさせて頂いた。ちなみに、カット料金は5,000円だ。

「このお店はまだまだこれから。進化の途中です。どんな風になるかわからへんけど（笑）」

そう微笑む圓谷さん。話していると、ご自身の好きなヘアスタイルと同じように潔くて真っ直ぐな性格をしていることや、とても明るくて気さくな人柄が伝わってくる。

そんな圓谷さんの新店舗、ステラ。圓谷さんの想いの通り、前向きでキラキラした人たちが集まる素敵な空間になって欲しいと願う。来月のヘアカットも楽しみだ。

（取材・文 : 充紀 / 写真 : yukina）

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シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

2021年6月27日、空き家バンク京都のBBQテラスにて、フードロスの削減を目指す学生団体「tastEAT（テイスティート）」の第5回オフラインイベント「たべらぶる＃じゃが」 が開催されました！

（画像提供）tastEAT

イベントの目的は、「形や大きさが悪い」「少し傷がある」といった理由で市場に出すことができず、廃棄されてしまっている「規格外野菜」のことを知ってもらうこと。

今回のイベントで使用したのは、規格外で廃棄予定だったジャガイモ。ただ規格外というだけで、味はとっても美味しい収穫したばかりの旬じゃがです。スウェーデンの国民料理「ハッセルバックポテト」にして、美味しくいただきました。

ハッセルバックポテトはジャガイモを丸々一つ使用する料理です。そのため、規格外とされてしまったジャガイモの形がよく分かります。規格外でも味わいは市販されているものと何ら変わらないということを、美味しく、楽しみながら感じられます。

BBQテラスにはtastEATメンバーの学友や農業に関心を寄せる若者、お子さんを連れて来てくれたご家族など、さまざまな人たちが集まりました。 同じテーブルを囲んで美味しいジャガイモを食べていると、自然に参加者どうしの交流が生まれます。

tastEATメンバーの方が活動内容や規格外野菜の現状について話してくれたり、来場してくれた方がITを導入した農業について語ってくれたり、その場にいるだけで農業やフードロスについての理解が深まる時間になったと感じます。

学生団体「tastEAT」とは？

（画像提供）tastEAT

今回イベントを主催してくれた「tastEAT（テイスティート）」さんは、【おいしく楽しくフードロスを削減】をモットーに活動する学生団体。代表の安藤千菜美さん（同志社大学4年）がSNSで想いを発信したことをキッカケに、有志の大学生7人が集まり結成されました（※ 現在は8人で活動されています）。

所属メンバーは大学も住んでいる地域も様々。唯一の共通点は、『食』や『フードロス』に対する”想い”のみ。結成は昨年の9月とまだ日は浅いのですが、この短い期間に全国各地で5回のオフラインイベントを開催し、オンラインでもトークイベントやラジオ番組などを精力的に行なっています。

第3回オフラインイベント「おやさいまふぃん@東京」にて
（画像提供）tastEAT

そんなtastEATさんは、その考えや数々の取り組みが評価され、環境省とフードシェアリングアプリ「TABETE」が合同で行うプロジェクト「 “No-Foodloss!” Youth Action Project」の選定事業にも選ばれているんです！

それぞれの経験がフードロス問題を考えるキッカケに

（画像提供）tastEAT

フードロスに関心を持つようになったキッカケについて、代表の安藤さんは、次のように語っています。

tastEAT代表 安藤千菜美 さん

また、tastEATのメンバーのひとり一柳 翠さん (いちやなぎ みどり / 大阪府立大学3年)は、学生でありながらSDGs推進事業を行う「株式会社ネクストエージ」の代表取締役社長を務めています。そんな一柳さんは、代表の安藤さんとはまた違ったキッカケでフードロスに関心を持つようになったと話します。

また、一柳さんも農業研修後に飲食店でのアルバイトをしてみて、安藤さんと同様、その現状にショックを受けたと語ります。

tastEATメンバー 一柳翆さん

このように、メンバーそれぞれが強い想いを持って自発的に集まり行動している。そして、【走りながら考える】という方針のもと、実際に行動してトライ&エラーを繰り返しながら学び続けている――。そんなスピード感と行動力を武器に、tastEATさんは「世の中にフードロス問題への関心を向けてくれる人が少しでも増えるように」と、日々活動を続けています。

tastEATの今後の活動

（画像提供）tastEAT

そんなtastEATさんは、月1回のオフラインイベント開催を目標にしており、7月には東京で、8月は再び京都でオフラインイベントの開催を予定しています。

7月の東京イベントでは、前回好評だった【おやさいまふぃん】がさらにパワーアップして戻ってきます！ こちらももちろん、規格外野菜を使用したものです。食品衛生基準やネット販売のルールも満たしていて、今後は通販購入できるようにと準備を進めているそうです。

【おやさいまふぃん】5月開催時の告知より
（画像提供）tastEAT

また、8月には再び空き家バンク京都のBBQスペースにて【おやさいじゅーす】のイベントを開催予定です！ さらにその後も、空き家バンク京都と共同で「子ども食堂」イベントなどを計画しています。

ワクワクしますね。

無事にイベントを行い

子供食堂も必ず実現しましょう！！ https://t.co/xYFBTJr5su

— 鈴木 一輝／空き家バンク京都 代表 (@AkiyaBankCEO) June 15, 2021

さらにオンラインでも、tastEATメンバーと一緒にフードロス問題を考えるトークイベント『食べトーーク』や、フードロスの専門家をゲストに招いてのZOOMラジオ放送『食べラヂオ』などを今後も開催していく予定です。

『食べトーーク! vol.1「お店」と「ロス」』（2021年5月8日）
（画像提供）tastEAT

フードロスの問題やSDGsに関心のある方、自発的に活動する若い世代を応援したい方、あるいは同じ学生としてtastEATさんのお話聞いてみたいという大学生の方、などなど、ご興味を持たれた方はぜひ、7月、8月のイベントやオンラインの「食べトーーク」「食べラヂオ」に参加してみてはいかがですか？

― 取材・文・写真 : 充紀（フリーライター/空き家バンク京都アンバサダー）

▶︎ tastEAT 公式Twitter
▶︎ tastEAT 公式Instagram
▶︎ tastEAT 公式Peatix
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趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

空き家バンク京都（YADOKARI）は、やりたいことを仕事にしたい、現状を変えたい、フリーランスになりたい、自分の店舗を持ちたい、などなど、何かに挑戦したいという想いを持った方々を応援しています。

「フリーランスとして、場所や時間に縛られず自由に働きたい」
「好きなイラストを仕事にしたい」
「古民家カフェを経営したい」
「独立起業へ向けて、生活コストを抑えて資金を貯めたい」

このような想いを持っているなら、ぜひ僕たちと一緒に夢へ向けて一歩踏み出してみませんか？

空き家バンク京都ができること

空き家バンク京都は、空き家の補修・活用やシェアハウス事業「YADOKARI」の運営など、さまざまな活動をしています。そんな空き家バンク京都では、

• シェアハウスや賃貸物件を低予算からご紹介
• 実店舗のご紹介、低予算からの改修・改装、店舗運営のサポート
• 家賃に関するご相談や、給付金などの申請サポート

などの「住」に関することを中心としたサポートが可能です。

また、それだけではありません。僕たち「空き家バンク京都」を、 あなたの今後の活動に向けたステップアップのための場所にして頂けたらと考えています！

空き家バンク京都が提供できる具体的なメリット

もっと具体的な話をしてきます。空き家バンク京都は、具体的に次のようなメリットをご提供できます。

① シェアハウスなら初期費用と毎月の固定費用が抑えられる！ だから挑戦の幅も広がる！

シェアハウス石田森東

空き家バンク京都（YAODOKARI）のシェアハウスは、全物件初期費用無料・家具家電付きですので、お金に余裕がなくてもすぐに住み始めることができます。

しかも家賃と管理費の中に水道・電気・ガス・インターネットの代金や、洗剤・トイレットペーパーなどの消耗品代も含まれていますので、賃貸物件での一人暮らしと比較したら毎月の固定費をかなり節約できるはずです！

固定費を下げることで、今までよりアクティブな挑戦が可能となるはずです。もちろん、コツコツと貯金して独立資金を貯めるのにもうってつけです。

② スキル交換による家賃免除。未経験でもローコスト・ローリスクで実践経験と実績を積める！

シェアハウス京都駅ビルの入居者と一緒に現場作業

シェアハウス入居者さまのご希望があれば、お持ちのスキルを活かして家賃の減額・免除が可能です。

ライティング、イラスト、Webデザイン、動画編集などなど、Web系スキルを活かして弊社Webサイトのコンテンツ作成をしていだいたり、クロスの張り替えや塗装などの現場系作業をお手伝いしていただいたり、何かお持ちのスキルが活かせるのならぜひご相談ください！

現在学習中で、実践経験がなくても意欲さえあれば大丈夫です。空き家バンク京都を学んだ知識の実践の場、経験を積む場にしてください！

納品していただいたコンテンツは弊社で利用させていただくだけでなく、ご自身の製作実績・納品実績として、営業や転職活動の自己PRにご活用いただけます。

③ 現役フリーランスや大手企業の正社員エンジニアも在籍。交流から学べる！

シェアハウスに入居を希望される方の中には、合理的でミニマルな暮らし方を求めている方が多くいらっしゃいます。

弊社のシェアハウスにも、フリーライターとして場所と時間を選ばないノマド的な働き方をしている方や、転職や独立を見越して着々と資金を貯めている大手企業社員の方など、色々な方が入居されています。

シェアハウスという新しいコミュニティの中で刺激を受け合うこともあるかも知れませんし、他物件でもお仕事上で面白い関係が築けそうな方同士を僕たちの方でお繋ぎできることもあります。

ちなみに、ここ最近ちょうどそのような問い合わせ・実例が増えてきており、今後さらにそのような機会を増やしたいと考えております！

④ 実店舗を持つことも！ 費用面の相談や運営のサポートもOK♪

京都駅近くのレンタルスペース「BBQ TERRACE KYOTO」

弊社は京都市を中心にたくさんの空き家を管理しており、店舗として使用できる物件もあります。空き家バンク京都はこれまでにたくさんの空き家改修・改装の実績があり、家賃・初期費用をかなり抑えて実店舗をスタートすることも可能です！

「カフェやショップのお店を持ちたい」「シェアハウスやゲストハウスを運営したい」などなど、空き家を活用したビジネスをしたいとお考えの方もぜひご相談ください！

⑤ 面倒な「住居確保給付金」の申請を完全サポート。実質家賃ゼロも可能！

昨今の新型コロナウイルスやその他の事情によって職を失ってしまったり、収入が大きく減少してしまったりといった方が急増しています。

京都市では、そんな方々を対象に「住居確保給付金」の支給を行なっています。「住居確保給付金」を利用すれば、原則3ヶ月（最大9ヶ月）の間、家賃相当額（最大40,000円）が自治体から支給され、家主さんに直接支払われます。

先行きが見えない現状で大変ありがたい制度ですが、手続きには決められた書類を揃える必要があり、申請が少々煩雑で面倒なことも事実です。

空き家バンク京都では給付金申請書類の作成・申請の完全サポートを行っていますので、煩雑な手続きもスムーズに、ノンストレスに行うことができます。

給付金を利用できれば毎月の固定費は管理費分程度（1万2千円前後）に抑えられますので、転職や開業の準備も安心して進めることができますね！

想いが重なることなら、なんでも一緒に挑戦しましょう！

そもそも、僕たち「空き家バンク京都」自身、まだまだ規模も小さい"チャレンジャー"の立場です。そんなチャレンジャーの立場として、これから間違いなく社会に必要とされていく「空き家活用」の分野で、ぼくたちは活動の幅を広げて成長していきたいと考えています。

そんな発展途上の僕たちだからこそ、是非ともお力を貸していただき、相乗効果で一緒に成長していけたらと考えています！

年代・国籍や職業などは問いません。僕たちとどこか想いが重なり、またご自身の夢に向けたステップとしても僕たちをご活用していただけるのであれば、是非僕たちと「互いにメリットのあるWin-Winな関係」として、一緒に活動してみませんか？

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

「空き家問題」という言葉を聞くようになって久しい。少子高齢社会を背景に、空き家問題は全国的に深刻化し続けている。

現在、空き家の数は全国で850万戸にものぼると報告され、これは全戸数の13.6%にあたる。つまりは、"7戸に1戸以上が空き家"というわけだ（※ データは総務省の「平成30年住宅・土地統計調査」より）。

空き家問題はこの通り全国的な問題だ。しかし「その中でも京都市は"特異な立場"であり、だからこそ全国に先駆けて空き家問題に取り組むべきだ」と語るのが、空き家バンク京都の代表・鈴木一輝だ。

空き家バンク京都代表

鈴木 一輝

1988年生まれ。京都産業大学卒。宅地建物取引士。１級空き家管理士。空き家ビル、空きテナントを滞在型施設に活用する新規事業に支配人を務めた経験を経て、2016年に空き家バンク京都の前身として「百代家」を立ち上げる。その後、「空き家バンク京都」に改名し、空き家の改修・再生、シェアハウスや宿の運営・管理、テナント業などを行う。

そんな京都市の空き家問題について、詳しく話を伺った。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・充紀）

｟京都独自の背景から解決が難しい京都市の空き家事情｠

データで見てみると、京都市内の空き家数は約11万戸。割合にすると、全国平均をやや上回る程度の14%。数値を見る分にはそれほど特異な状況とは思えず、全国にはもっと深刻な地域があるように思える。しかし、「実情はそうでない」と鈴木は語る。

鈴木 : 実は、京都市内にはデータに載っていない"隠れ空き家"がかなりの数存在するのです。京都市に昔から長く住んでいらっしゃる方たちの中には、誰も住んでいない家でも「空き家ではない」と主張する方が多いのです。というより、本人は「倉庫として利用している」とか「将来直して住む予定がある」といった考えを持っていて、「だからその家は空き家ではない」と心から思っている方が多い印象です。

また、京都人の文化的な背景もありそうです。京都市に昔から住む方たちは、ご近所の付き合いを大切にされています。でもそのぶん、ご近所の目を気にしやすいところがあるのです。だから、「テナント募集」や「売出し中」という看板をつけることを嫌う大家さんがすごく多いと感じます。これも京都に"隠れ空き家"が増え、活用されにくくなっているひとつの理由かと思います。

データには現れない"隠れ空き家"。京都市の本当の空き家率は20%以上とも、25%以上とも言われているそうだ。さらに、もっと深刻な問題がある。京都市には「どうすることもできず、ただ放置されている」空き家の割合が多いのだ。

鈴木 : 京都の空き家の中には、京都市が「京町屋」として歴史的価値を認めている家屋が多いです。大家さん自身もその価値は感じていて、だから潰すことはできない。でも、老朽化してしまった京町屋を活用できる状態まで再生するにはかなりのお金がかかります。一般的に、京町屋の改修を工務店に依頼すると、費用は1,000万〜1,500万円ほどかかると言われています。

同様に、活用したい人に貸したり売却したりする場合も賃貸料・購入費用が高くなりますし、その上多額の改修費用がかかります。そのため、好立地でもない限り借り手・買い手がなかなか見つからないのです。

京町屋を潰したくはない。ここには、単に「歴史的な建物を保存したい」という気持ちだけではなく、「京都の地で代々受け継いできたものを守りたい」「思い出が残るあの家を潰したくない」といった想いも加わる。

京町屋を潰さずに守っていく。そうであれば、自分で住むにしても、貸し家やテナントにするにしても、空き家問題を解決するには「高額な改修費用」をなんとかしないといけないのだ。

｟「まずは安く直し、実際に動かし始める」ことが第一歩｠

現実的に、1,000万円以上の費用をかけてまで「どうしても京町屋にこだわりたい」という人は少ないし、かけたくてもかけられない人だって多い。だからこそ、はじめから完璧を目指さず、「まずは安く直し、実際に動かし始める」ことが大切だと鈴木は語る。

鈴木 : 京町屋の改修・再生には、先ほどもお話しした通り1,000万〜1,500万円くらいかかるのが一般的な相場です。しかしやり方さえ知っていれば、工夫の次第で200〜300万円ほどの費用でも、実際に活用可能な形まで再生することができるんです。

もちろん、京町屋の冷えやすい構造への対策として床暖房を張るとか、現代風の使いやすい構造に内装を作り替えるとか、そこまでの大幅改装は難しいです。でも、必要な補修を施し、床や壁を張り替え、普通に生活できる物件にしたり、お宿やシェアハウス、飲食店など、事業に活用できるだけの物件に仕上げることは十分できます。

空き家バンク京都では、手に余らせている空き家をお預かりし、実際に再生してさまざまな形で活用させています。例えば、伏見稲荷大社からほど近くの囲炉裏茶屋『ななころびやおき』さん。

『囲炉裏団子屋 ななころびやおき』さん 改修後

鈴木 : こちらはボロボロの倉庫だった長屋を改修し、和風モダンな店舗に再生しました。こちらの改修にかかった費用は300万円ほどです。

『囲炉裏団子屋 ななころびやおき』さん 改修前の倉庫の様子

空き家バンク京都が手掛けた物件は、そのほとんどが300万円以下の費用で改修されており、実際にいまカフェやシェアハウス、お宿などとして利用されている。

空き家バンク京都が運営するシェアハウス『シェアハウス上横縄町』

少ない予算の中で工夫して再生することで、その空き家が持ち合わせていた"京町屋らしさ"が残され、それがむしろ物件の魅力ともなっている。そして、そんな京町屋を活用したいという人が、本当はたくさんいるのだと鈴木は語る。

｟京町屋を活用したい人は確かにいる。適切に"想い"を繋ぐ｠

京町屋の雰囲気を活かしたギャラリーを作りたい。京都の空き家を使って古民家カフェをやりたい。あるいは、ボロボロの古民家を自分で直して、自分好みにDIYして住んでみたい……。そんな想いを持った方が年々増えてきている。

鈴木 : この10年、20年の間で、日本の社会も、人々の価値観も大きく変わっています。特に昨今のコロナが、人々に大きな価値観の変化を与えていると強く感じます。そんな中で、便利になった今の時代だからこそ昔ながらのものに魅力を感じ、その良さを残していきたいと思う方、伝えていきたいと思う方が増えているんです。でも、費用の問題でその夢に、想いに動き出せない方たちが……。

だから、そんな京都が好きで、京町屋が好きで、きっとその物件を大事にしてくれるだろう方たちに、手に余らせてしまっている空き家を繋いでいきたい。そして、そんな方たちの想いが叶い、それがその先も長く続いていくように、サポートしていきたい。ぼくたち空き家バンク京都はそう願っています。

鈴木は、以前のインタビューでも次のように語っている。

改修をしてしまえば、確かにその家の形は変わってしまう。でも、直すべきところを直して、誰かが使ってあげることで、次の世代に残していけるものがある。

鈴木 : 実際、ぼくたちが物件をお預かりして改修し、シェアハウスとして運営している物件に、以前その家に住んでいた方が「昔の我が家をひと目見てみたい」と訪れてくださったことがありました。内装自体は大きく変わりましたが、かつてのままである間取りの様子、あえてそのまま残した玄関や床の間を見て、かつての自宅の面影を懐かしんでくださいました。

家は、使ってあげてこそ輝きます。使ってあげるからこそ残すことができ、その家に残されたものも想いも、次の時代へと繋がっていくのでしょう。

｟京都から全国へ、空き家活用のモデルケースを｠

空き家バンク京都が運営するお宿『Takasegawa suites』

少子高齢社会が進み続け、しかも住宅の供給過多となっている日本では、これからも空き家が増えていくのは必然だろう。

でもそれと同時に、「地方の良さ」や「昔ながらのものの良さ」も見直され始めている。また、リモートワークや多拠点生活など新しい働き方が生まれ、シェアハウスやコワーキングスペースなどといった「空間をシェアして利用する」新しい文化も一般的なものとなりつつある。これらは空き家の有効活用の方法としても非常にマッチするものだろう。

鈴木 : これから何か新しく事業を始めたち方にとって、空き家は魅力的な選択肢なんです。朽ちてしまった京町屋を再生して活用する場合、固定資産税などがかなり安く済みますし、行政の補助金も受けられます。大きな初期投資さえ避けられれば、基礎体力のある事業が作れるんです！

ぼくたち空き家バンク京都は自分たちで実際に改修・再生を手がけ、シェアハウスやお宿など事業を運営してきました。低予算で改修するノウハウも持っています。

だから、「空き家で何かをやってみたい」という方には改修から運営まで一通りのサポートをすることができるんです。もちろん、費用面もできる限りの協力をさせていただきます。

そうして想いを持った方が空き家を再生し、やりたかったことを実現する。空き家を活用することで、歴史ある京町屋が息を吹き返し、次の時代へと繋がっていく。

空き家バンク京都の活動はまだまだ小さなものでしかありませんが、ぼくたちの活動が空き家の再生利用のモデルケースとなり、京都中、日本中に広がっていくようになれたらな、と思っています。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・充紀）

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

コロナ禍が続く2021年現在。リモートワーク、在宅ワークなどが一気に普及し、働き方・暮らし方の多様化が進んでいます。そんな背景の中、若者を中心に「田舎暮らし」への関心が以前よりも高まっているようです。内閣官房が実施した都内在住者へのアンケート調査では、約5割もの人が地方圏での暮らしに関心ありと回答しています。

京都市のとなり、四方を囲む山々や保津川などの豊かな自然に囲まれた京都府亀岡市もいま、田舎暮らしを希望する人たちからの注目が高まっている地域のひとつ。

「移住に関する問い合わせは年々増えていて、近年では年間300件ほど電話やメールをいただいています。また、『実際に亀岡市を見てみたい』という方への市内案内もご希望が多く、毎週のように実施しています。」

そう語るのは、亀岡市ふるさと創生課の係長・荒美大作（あらみ だいさく）さんです。

空き家バンク京都では、亀岡市内で現在唯一のシェアハウスである「シェアハウス亀岡」を運営しています。入居者のひとりが荒美さんに市内案内をしてもらったというご縁からこの度、荒美さんにお話を伺う機会を得ました。

市の職員として精力的に亀岡市のPRをされている荒美さんに、亀岡市のことや移住の状況、田舎暮らしについてなどを語っていただきました。

― 取材 : 空き家バンク京都 代表 鈴木一輝、ライター 充紀
― 文 : ライター 充紀

移住希望者のほぼ100%が家庭菜園を希望。自然豊かな亀岡市

かつて、「本能寺の変」で有名な明智光秀の拠点「丹波亀山城」があった亀岡市。大自然に恵まれ、京都・嵐山からの「トロッコ電車」や、年間約30万人の観光客が訪れるという「保津峡下り」などが有名です。

亀岡市公式サイトより。保津峡を走るトロッコ列車

四方を山に囲まれている亀岡盆地では、冬場は「丹波霧」と呼ばれる深い霧が頻繁に発生することから「霧の都」とも呼ばれています。

亀岡市観光協会「ぶらり亀岡」より。丹波霧の雲海を写した観光写真コンテスト入賞写真

上の写真の撮影場所、丹波霧の雲海を見渡すに最適な「かめおか霧のテラス」から晴れた日の市内を見渡すと、市街地以上に広大な田畑が一望できます。

「かめおか霧のテラス」から見下ろす市内の風景

そんな自然豊かな亀岡市。年間300件ほどあるという移住希望者の問い合わせは、「家庭菜園がしたい」という方がほぼ100%近いといいます。

「家庭菜園で自分で食べるものを自分で作ってみたいなど、いわゆる”丁寧な暮らし”を求めて移住を検討される方が多いのかなと感じます。都会の喧騒を離れ、自然豊かなこの地で、これまでとは違った新しいライフスタイルを求めている方がほとんどです。」

移住希望の問い合わせには、大きく2つの層がある。そう荒美さんは語ります。

「まず1つは30代半ば～40歳くらいで、お子さんが小学校にあがる前の方たちです。自然の中でのびのびと子育てをされたいという思いを持った方も多いですね。

また、ここ最近の特徴として、20代の方からの問い合わせも少しずつ増えていると感じますね。」

大自然溢れる亀岡市ですが、実は京都市内へは電車でたった20分ほど。京都市や大阪への通勤にも便利な立地で、実際、亀岡市居住者の就業人口の約4分の1は京都市内で働いているといいます。

大自然での田舎暮らしと都市部への容易なアクセス。両方とも手に入ることも亀岡市の魅力のひとつなのです。

家庭菜園をしながら古民家暮らし。そんな生活に憧れる方が多いが……

そんな亀岡市への移住。希望者の方の中には「古民家」を求める方が多いという。

「やはり、古民家は人気ありますね。家庭菜園付きの古民家で暮らしたいという方はとても多いです。」

しかし……。荒美さんは続けます。

「しかし、古民家はなかなか難しいというのが実際です。まず、古民家がなかなか出てこないんです。それに出てきてもそのままでは生活しづらく、改修費用も大きくかかってしまうということもあります。」

古民家がどうして出てこないのか。荒美さんの話す内容は、まさに空き家バンク京都が京都市でぶつかってきた状況と同じでした。

「1つは、仏壇が置きっぱなしになっていて動かせない。1つは、荷物が置きっぱなし。そして、親族やご近所さんへの”体裁”というのも大きいですね…..。昔から所有している物件を手放すとなると、ご近所の方への ”世間体が悪い” という意見が亀岡でも大きいです。

物件をただ売ったり貸したりするのではなく、『若い世代の呼び込みのため』や『農家を継ぎたい人のため』など、何かしらの“社会的意義”を付加できると大家さんも気兼ねなく手放しやすいのですが……。」

また、大家さんと移住者との間で希望のミスマッチもあるといいます。

「空き家の大家さんたちとしては、“売りたい”、”手放してしまいたい”と思っている方がとても多いです。それに対して、住みたい方は“借りたい”と考えている方が多く、そのミスマッチも大きなネックとなっていますね……」

“移住希望者の想いにマッチするものを提供したい” ― 亀岡市の取り組みと「空き家バンク京都」の今後の展望

とはいえ、市の数々の取り組みも功を奏し、亀岡市に移住される方は着々と増加しています。亀岡市が平成28年から運用している「空き家・空き地バンク制度」を通じてのマッチングも数多く成立しているといいます。

「運用開始から5年間で100軒弱の空き家が登録され、そのうちの80軒ほどは既にマッチングが成立しました。空き家を見たいという方は多くて空き家が足りていないくらいなので、もっと空き家を手に余らせてしまっている方に対して『空き家バンク』の認知と利用促進を強化していきたいですね。」

また、空き家バンク制度だけでなく、亀岡市では移住促進のための助成金を数多く設けています。例えば、亀岡市への移住するために取得した空き家の改修費用などを最大180万円も補助してくれる「移住促進住宅整備事業」や、空き家所有者が売却や賃貸をするために家財等の撤去をする際にかかる費用を最大10万円補助する「空家流動化促進事業」などがあります。

（参考 : 移住促進特別区域内の空き家活用などへの支援について | 亀岡市公式サイト）

それだけではありません。移住を前向きに検討されている方には、市のふるさと創生課の職員自らが丁寧に無料亀岡案内を実施していますし、定期的なオンラインイベントの開催などもしています。

コロナ前なら、1泊2日の「移住体験ツアー」の実施などもしており、ツアー参加者が実際に移住されるなど、しっかり成果をあげています。

「やはり、”田舎暮らしをしてみたい” とは思っていても、いきなりだと踏み切れない方も多いですからね。このツアーでは、実際にお宿を泊まりながら空き家バンクの登録物件を見てみたり、その近所に住む方と交流したり、先輩移住者さんからお話を聞ける時間を設けたりもしています。

このように、泊まりがけで時間をかけつつ、実際に田舎の暮らしを ”体験してみる” ことはとても効果的なのかな、と感じています。参加者さんたちの反響もとてもよかったのですが、第2回の計画中にこのコロナの状況になってしまったので、また時期をみて実施したいですね。」

「そういう意味では、空き家バンク京都さんのシェアハウスができてくれたことはすごくありがたいと感じています。シェアハウスは気軽に入居しやすいですし、亀岡での暮らしを”お試し” する場所としても効果的なのかな、と思っています。」

そんな荒美さんの話を受け、空き家バンク京都の代表・鈴木はこう語ります。

「今日の荒美さんのお話を伺い、自分の目で市内各地を回ってみて、自分たちがいま提供しているシェアハウスは”希望者さんたちが求めるもの”とはちょっとマッチングできてなかったな、と感じています。西洋風な物件ですし、家庭菜園ができるようなスペースもありませんし……。

家庭菜園付きの物件や昔ながらの古民家を掘り起こして、移住希望の方にお貸ししたり、新たなシェアハウスを作ったりといった活動を今後考えていきたいですね。」

空き家バンク京都が運営する「シェアハウス亀岡」にて語る代表・鈴木

今回、亀岡市役所の荒美さんとお会いできたのも大きな縁です。今回はお伝え仕切れなかった面白いお話もたくさんお伺いすることができて、空き家バンク京都の亀岡市での活動も具体性が高まりました。

空き家を余らせていてお困りの方、あるいは亀岡の地で新たな生活をしてみたいとお考えの方たちのお力になれるように、活動の幅を広げていきたい。そんな想いが高まる取材となりました。

― 文 : ライター 充紀

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

（関連記事）
「負の遺産」と言われる空き家を再生・活用。京町屋に残された “想い” を次世代に繋ぐ「空き家バンク京都」

「ぼくがヨーロッパで見たのは、そこにいる誰もが “思い想いの豊かさ” を享受している風景でした。それが実現できるような、”開かれた場所” をこの長屋で実現したいんです」。

そう語るのは、国立 京都工芸繊維大学の大学院生・柳沢大地さんだ。柳沢さんはいま、京都・三条の腐朽した長屋の改修・活用に名乗りを挙げ、クラウドファウンディングを企画している。その場所に作ろうとしているのは「地域に開かれた工作室」だ。

「地域に開かれた工作室」とはどんな場所なのか。また、このプロジェクトはどんなきっかけで生まれ、どんな経緯を歩んでいるのか。そして、どんな想いが柳沢さんを動かしているのか。その内に秘めたものを伺った。

腐朽した長屋の再生・活用。スタートは個人的な小さな計画だった

京都市中京区・三条大橋

京都市のランドマークのひとつ「三条大橋」から徒歩5分ほど。知らなければ見過ごしてしまうような細路地の奥。まるで隠れ家のような空間で柳沢さんたちのプロジェクトは進行している。推定築100年、老朽化した長屋を基礎から改修し、新しい地域交流の場をつくろうとしているのだ。

左右2軒ずつ、4軒の長屋が佇む路地奥

かつて庶民の生活の中心であった長屋は、どこか素朴で親しみやすい雰囲気をいまに残している。そんな長屋特有のよさを壊さないように改修し、未来に建物を残していきたい。そう柳沢さんは語る。

「腰掛け鎌継ぎ」により補修した柱。釘やビスなどは一切使用していない

しかし実のところ、最初はいま計画しているような大掛かりな改修工事は予定していなかったという。

しかし、いざ空き家探しをはじめてみると、計画は出鼻から挫かれた。

挫折の連続からのスタート。助けられたのは想いを持った人たちとの出会い

鈴木とは想いが重なるのを感じ、すぐに意気投合したと、柳沢さんは話す。

柳沢さんが借りた長屋。改修工事を始める前の様子

しかし物件が決まったあとも、思うように事は進まなかった。いざ壁や畳を剥がしてみると、柱が何本も腐っていたのだ。建物の状態を見ていただいた京都建物安全管理協会の見解は、「すぐにでも改修しないと、倒壊の恐れもある」とのことだった。

腐っていた部分を取り除いた柱の様子。地面に到達していないことがわかる

状況を変えるきっかけとなったのは、同じ路地奥で別の長屋改修を進めている人たちだった。この路地裏では現在、柳沢さんも含めて4軒の長屋改修が同時期に進んでいる。

三条の路地奥に広がるコミュニティ

多くの人たちとの出会いの中で生まれた思考の変化。周りを巻き込んで大きなプロジェクトへ

同じ場所で、同じ時期に、自分と同じように長屋改修に取り組む人たちとの交流。それぞれ目指すものは違っていても、そこに集まった人たちはみな同じように「京都の歴史ある長屋・町屋を再生したい」という想いを持って動いている。そのような環境の中で、柳沢さんは「自分の考えにも変化が生まれた」と話す。

協力して下さっている学生たちとの一枚

そんな考えの変化から生まれたのが、「誰でも自由な使い方ができる、地域に開かれたシェア工作室」というアイデアだ。

完成予想図

シェア工作室は柳沢さんの創作スペースになると同時に、地域交流の場でもあり、ふと訪れた誰かのための場所でもあるという。柳沢さんは次のように語っている。

柳沢さんの心に残る原風景。ヨーロッパ一人旅で感じたもの

原っぱのような場所。その言葉の奥にあるものを、柳沢さんは次のように語る。

フランス・パリの公園で撮った一枚

日本の都市は便利だし、経済的にはとても豊かだ。それなのに、どこか息苦しさを感じることはないだろうか。「日本の公共の場は、どこにいても常に誰かの目があって、“誰かに決められた見えないルール” に縛られている」ような感覚があると、柳沢さんは語る。

フランス・リオンの街で描いたスケッチ

豊かさを育むのは「主体性」と「ゆるやかな繋がり」。工作室に込めた想い。

どんな人も自由に使える、寛容な空間。しかしなぜ「工作室」にしたのだろうか。

しかし……。柳沢さんは続けます。

柳沢さんがその先に見るもの

完成後のイメージ

このように語る柳沢さんはいま、地元・長野県松本市でも同時進行で別のプロジェクトを進めている。空き地や駐車場など、どこでも「その空間が舞台」となって、演者と観客が近い距離で触れ合えるような「移動式劇場」という、実験的な試みだ。演劇ユニットmizhenと共同でプロジェクトが進行している。

考案中の移動式劇場のスケッチ

生活と芸術の距離を近づける。ひとりひとりが主体的に、それぞれの豊かさを持って過ごせる空間づくり、社会づくり。柳沢さんのビジョンはとてつもなく大きい。だからこそ「ひとつひとつ、いま自分ができることをやっていきたい。そして、自分ひとりでできることなんて限られているから、その輪を少しずつ広げていきたい」と、柳沢さんは語る。

このプロジェクトをはじめ、4軒の改修が計画通りに進めば、シェア工作室・アートギャラリー・シェアキッチン・カフェが同じ空間に集まることになる。アートに携わる人はもちろん、京都を訪れる人にとっても三条の隠れ家スポットとして面白い場所になるだろう。

歴史ある長屋が次世代を担う若者たちの手で蘇り、活用され、古きよさを残しながら未来へと発展していく。このプロジェクトが空き家活用のモデルケースとなり、あとに続く若者たちを勇気づける成功例になってくれたら。そう願わずにいられない。

― 取材・文 : 充紀（ライター/空き家バンク京都アンバサダー）

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆

“京都で空き家を利用したい人”と“京都の空き家を貸したい人”とを繋ぐ「空き家バンク京都」。空き家バンク京都はどんな考えのもと、どんなことをしているのか。代表の鈴木一輝に話を伺った。

空き家バンク京都代表

鈴木 一輝

1988年生まれ。京都産業大学卒。宅地建物取引士。１級空き家管理士。空き家ビル、空きテナントを滞在型施設に活用する新規事業に支配人を務めた経験を経て、2016年に空き家バンク京都の前身として「百代家」を立ち上げる。その後、「空き家バンク京都」に改名し、空き家の改修・再生、シェアハウスや宿の運営・管理、テナント業などを行う。

空き家バンク京都はどんなことをしているの？

鈴木 : 誰かが手に余らせてしまっている空き家を買うか借りるかして、それを改修・再生し、実際に活用するところまで動かす。これが空き家バンク京都の仕事です。活用とは人が住む、または事業に使う、ということですね。ただ「買って売るだけ」とか「改修するだけ」ではなくて、再生した空き家の「そののち」までしっかり面倒をみることを大切にしています。

また、僕たちが主体的に活用していく場合だけでなく、僕たちがサポートに回ることもあるんです。例えば、「京町屋を事業に活用したい」という想いを持った方のご相談を受けることがあります。そんなときは利用者さんの主体性を大事にして、その想いが実現できるように僕たちがサポートをしていきます。

具体的には、最近だと「自分で直すところからDIYして、自分の思い通りの家や古民家カフェを作ってみたい」なんて方が増えています。でも、水回りや電気配線まで全部自分でやるのは難しいですし、改修は普通にやるとかなりお金がかかってしまいますよね。

そこでうちなら、費用を抑えて改修するスキルやノウハウを提供できますし、信頼できる業者さんと繋ぐこともできます。また、その後の店舗経営の相談・サポートもできるわけです。

とはいえ、ゴールはいつも同じで空き家がきちんと再生され、実際に活用されるところまで持っていくことです。大家さんや利用者さんのそれぞれが持っている “想い” を大事にして、柔軟な対応を心掛けています。

鈴木 : まずは空き家の改修・再生ですね。これだけを請け負うこともあります。シェアハウスやお宿、ゲストハウスの運営・管理。そのほか、一戸建てやテナント物件の賃貸も行っています。あと、「宿撮（やどさつ）」というサービスもありますね！

鈴木 : 雰囲気ある京町屋のお宿を利用して、宿泊はもちろん撮影スタジオとしても好きに使っていただけるサービスです。また、お寺さんとの提携もしているので、境内をお借りした撮影もできます。

鈴木 : 本格的なスタジオ撮影だとそれなりの費用がかかってしまいますが、「宿撮」ならリーズナブルにご利用いただけます。特にコスプレイヤーさんたちのニーズにマッチしていて、とてもご好評いただいているんです！ちなみに、まだ未着工の空き家を利用して廃屋撮影することもできますよ。

「負の遺産」と言われる空き家に価値を生み出す

鈴木 : 空き家って、社会的には「負の遺産」と言われているんです。空き家の改修・再生には通常1,500万円くらいかかってしまうので、活用したくてもなかなか難しいのが現実です。

でも、DIYをしたい方や宿撮の利用者さんたちからすれば、”廃屋となってしまった空き家” そのものに価値があるんです。それをうまくマッチングしてあげることによって、本来「負の遺産」である空き家に価値を生み出すことができる。だから、ご家族の想いやお金の問題などで改修できない場合でも、このようにうまく活用することができるんです。

空き家問題の現状と解決の難しさ

鈴木 : その通りです。空き家問題はいま全国で大きな課題となっています。特に京都の場合、「歴史ある京町屋を壊してしまうのは忍びない」といった想いなど、京都独自の文化的背景があるため余計に空き家問題が解決しにくいんです。京都市内には「京都市北区の全戸数」に相当する約11万戸もの空き家があると言われています。何もできないまま、歴史ある京町屋が日に日に腐朽し続けています。僕は、そんな京町屋が取り壊されてしまう前に、一軒でも多く改修し、未来に残していきたいんです。

それを実現するためには、“ただの空き家バンク” じゃだめなんです。全国には国土交通省や大手企業などが行なっている「空き家バンク」がたくさんありますが、「利用者が求めるサービスをきちんと運用できている空き家バンク」はほとんどないのが現状です。

利用者が空き家バンクに求めているのは「たくさんの空き家物件がみれて、安く手に入り、それを活用できる」ということだと思います。でも、現状はあまり多くの物件を保有できていない空き家バンクが多く、保有しているのも「改修済みで高額」または「ぼろぼろで改修にお金がかかりすぎる」物件ばかりなんです。

鈴木 : 先ほど話した通り、空き家の改修・再生には通常1,500万円ほどかかります。それを出せる人も、それだけのお金を出してまで空き家にこだわりたい人もなかなかいない。だから空き家問題の解決は難しいんです。

また、空き家は状態や立地次第では数十万円で購入することもできますが、「買ったはいいけど、結局どうにもできない」なんてことも多いです。現状の空き家バンクは「ただ売るだけ、貸すだけ」のところが多く、実際に改修するまでにどれだけお金がかかるのか、またどこで何をすればいいのかまで教えてくれません。

実際、僕たちが三条に保有している物件のひとつは、東京の方が「安かったから買ってみた」はいいものの何も手がつけられず、結局そのままの状態で僕たちの手に渡ったものです。

三条大菊町の町家

空き家バンク京都の強みと課題。そしてこれから

鈴木 : このような問題を解決したい。そのために僕たちは現在、「空き家バンク京都」という名前とは違った事業ばかりを先行させています。でもこれは必要なステップなんです。

自分たちで工務店のようなことからやってみて、その中で信頼できる大工さんや設計士さん、水道屋さん、電気屋さんなどと繋がりを持つ。さらに自分たちで空き家をさまざまな形に活用して、実践例とノウハウを蓄積する。その中で、いかに費用を抑えて改修・再生するかにこだわる。

だから僕たちは、通常よりもかなり安く空き家の改修・再生ができますし、そのノウハウを提供することもできます。さらには店舗など事業をやりたい人へのサポートまでできます。

現状は「空き家バンク京都」の名前に相応しいサービスはあまりできていないのが事実ですが、これからが本当の意味で「空き家バンク京都」になっていくステップなのかな、と思っています。

水道屋さんと大工さん

僕たちが大事にしている想い

鈴木 : 僕たちは、人の “想い” を大事にしています。空き家となってしまった物件には、家族の想いが残されています。「家族との思い出が詰まった家だから」とか「おばあちゃんの仏壇があの家には残っているから」といった理由で動かせないままになっている物件も多いんです。そんな大家さんの想いを繋ぎ止め、次世代に残していく仕事が僕はしたい。

ちょっと余談なんですが、先日家族で作っているグループLINEに母からメッセージがありまして、「一輝が昔使っていた勉強机があるんだけど、誰か使わないかい」って言うんです。僕からしたら「そんなのもう要らないでしょ」と思うような机なんですが、母からしたらやはり大事な思い出が詰まったものなんですよね。このように、どの家にもそこに住んだ人たちの思い出がたくさん詰まっているはずなんです。

鈴木 : だから僕たちは空き家を改修・再生するとき、必ずどこかしら元の家の要素を残します。やはり家を直せば、全体の姿かたちは変わってしまうかも知れない。でも、どこかに必ずその家の呼吸が生きていて、その家が紡いできた歴史が、思い出が、次の世代へと引き継がれる。そんな想いを持って、僕たちは空き家の再生にあたっています。

シェアハウス伏見稲荷に昔のまま残された床の間

鈴木 : そして、そんな僕らの想い・考えと同じ方向性を持った人と関わっていきたいと思っています。例えば、僕らのシェアハウスに住んでくださっている方々もそうです。シェアハウスって、おそらく一生そこに住むつもりで入居される方は少ないと思います。だけど、一時的にでも関わる以上、この場所がその人にとってなにか価値のある場所、思い出の残る場所になってほしいし、ステップアップの場所になってくれたらな、と思っています。

その中でもし「古民家でカフェをやってみたい」とか「居酒屋をオープンしたい」とか、「フリーランス専用のシェアハウスをやりたい」など僕たちと重なる想いを持った人がいたら、ぜひ一緒に仕事をしたいと思っています。実際、いまインタビューや記事を書いてくださっている充紀さんもそうですし、うちで作業スタッフとして働いてくれている入居者さんもいるんです。

また、先ほど紹介した三条の物件は「DIYでギャラリーを作りたい」という想いを持った京都工芸繊維大学の学生さんが主体となって、一緒に再生を進めています。

京都芸術大学の学生さんたち

京都芸術大学の学生さんたち

京都芸術大学の学生さんたち

鈴木 : 人の “想い” を大事にして、直すべきものは直し、残すべきものは残して次世代へと繋ぎたい。空き家バンク京都はもともと、「百代家」という屋号でスタートしました。「百代」は昔の言葉で「一生」を意味しています。百代って途方もない期間ですが、まさに僕は自分たちが携わった京町屋、作ったお宿やお店たちが百代続くようにと願って日々仕事に取り組んでいます。

だから僕たちがオープンした、サポートしたお宿やお店は意地でも潰したくない。そのために、徹底的に初期費用とランニングコストを抑える。京町屋ならそれができるし、僕たちならそれができる。

京都の歴史と文化、そして住んできた方々の “想い” が詰まった京町屋を、一軒でも多く、より良い形で次世代に残していきたい。そう願っています。

（取材・文 : 「空き家バンク京都」アンバサダー・ライター 充紀）

この記事書いた人

充紀

職業フリーライター
『空き家バンク京都』のシェアハウスに入居中
シェアハウスに住むのは東京・神奈川に続きこれで三軒目
趣味は散歩・筋トレ・神社巡り・美術館巡りなど。伏見稲荷大社によく出没
Webライターとしては主にヘアケア・開業・シェアハウス関連の記事を執筆